Czym się różni dom letniskowy od całorocznego?

Spis treści

• Cechy domów letniskowych
• Dom mieszkalny i letni – czym są?
• Dom letniskowy a dom mieszkalny jednorodzinny – różnice
• Jakie formalności należy spełnić?

Marzy Ci się dom, w którym będziesz spędzał czas w upalne dni? Dowiedz się, jakie są różnice między domem letniskowym a całorocznym! Poznaj jego główne cechy. Jakie są wymagane formalności? Odpowiadamy w naszym artykule. Zapoznaj się z jego treścią i zdobądź niezbędne informacje. Zdecyduj się na budowę domu letniskowego!

Cechy domów letniskowych

Zastanawiasz się nad gotowymi domami letniskowymi? Powinien spełniać następujące warunki:

• parterowy – o metrażu do 35 metrów kwadratowych,

• nie musi mieć minimalnej wysokości – jest to jednak minimum 2 metry,

• plan zagospodarowania powinien zawierać przeznaczenie – cele rekreacyjno-wypoczynkowe,

• obiekt mieszkalny nie musi być ogrzewany,

• nie musi mieć dostępu do mediów – uzbrojenie działki nie jest wymagane,

• przeznaczenie – pobyt czasowy, sezonowy, okresowy,

• na działce nie musi się znajdować samodzielny dostęp do wody – w przypadku gdy poza działką istnieje ogólnodostępne źródło wody,

• niewymagana jest systematyczna kontrola stanu technicznego czy instalacji.

Poza tym niewymagany jest przedsionek, a więc wiatrołap. Nie będziesz musiał prowadzić książki budynku. Zarówno wejście, jak i podjazd nie muszą być dostosowane do niepełnosprawnych osób. Odległość pojemników na śmieci od okien i drzwi obiektu mieszkalnego powinna wynosić co najmniej 3 metry. Dobrze, aby znajdował się w odpowiedniej odległości od granicy działki. 4 metry w przypadku ściany z oknami i drzwiami. Bez okien i drzwi dla ściany to 3 metry.

Przeczytaj również: Budowa domu letniskowego na działce – co trzeba wiedzieć?

Dom mieszkalny i letni – czym są?

Dom mieszkalny jest wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej, grupowej lub szeregowej. Jego zadaniem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Stanowi odrębną całość. Znajduje się w nim wydzielone 2 lokale mieszkalne lub jeden mieszkalny i jeden użytkowy. Powierzchnia nie może przekraczać wtedy 30% powierzchni całkowitej budowli.

Przeczytaj również: Czy można postawić dom letniskowy bez pozwolenia?

Zapoznaj się z przepisami. Mówią one o tym, że budynek mieszkalny pozwala na stałe zamieszkanie. Minimum 50% jego powierzchni jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. Inaczej w domu letniskowym, w którym nie ma opcji stałego zamieszkania. Celem gotowych obiektów oferowanych przez producentów domów letniskowych jest okresowy wypoczynek.

Przeczytaj również: Domy gotowe polecane jako domki letniskowe

Dom letniskowy a dom mieszkalny jednorodzinny – różnice

Dom mieszkalny jednorodzinny, jak wynika z Prawa budowlanego, stanowi obiekt wolnostojący lub w zabudowie szeregowej, grupowej lub bliźniaczej. Jest samodzielną całością, a przy tym umożliwia zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Jego budowa nie wymaga pozwolenia na budowę. Istotne jest jednak zgłoszenie.

Do starostwa powiatowego trzeba zanieść oprócz wniosku:

• oświadczenie – o prawie do dyspozycji obiektem na cele budowlane,

• oświadczenie – o możliwym podłączeniu obiektu budowlanego do sieci ciepłowniczej,

• projekt budowlany – w 3 egzemplarzach. Wymaga wypisu z planu zagospodarowania przestrzeni. Możesz zamiast tego zanieść decyzję o warunkach zabudowy, jak również wypis i wyrys z rejestru gruntów. Przedstaw warunki przyłączenia mediów. Jakie są uzgodnienia wjazdu i dostępu do publicznej drogi? Podziel się projektem technicznym, architektoniczno-budowlanym oraz zagospodarowania działki i terenu.

Dobrze, aby działka, na której planujesz postawić mieszkalny dom, miała dostęp do drogi publicznej. Obiekt budowlany musi spełniać wymagania techniczne. W przeciwieństwie do niego dom rekreacyjny, letniskowy, przeznaczony do sezonowego użytkowania, nie stawia takich wymagań. Jego budowa jest przy tym tańsza.

Jakie formalności należy spełnić?

Od 2015 roku obowiązują nowe przepisy Prawa budowlanego. Co się zmieniło? Osoba planująca budowę domku rekreacyjnego nie musi się ubiegać o pozwolenie na budowę. Musi jednak spełnić pewne warunki. Są to:

• powierzchnia do 35 metrów kwadratowych,

• obiekt wolnostojący,

• budynek parterowy,

• budowa jedynego budynku na 500 metrów kwadratowych powierzchni działki.

Wówczas należy zgłosić budowę w danym urzędzie. Zamiast samodzielnie budować, możesz przejrzeć oferty domów letniskowych na sprzedaż.